测绘面积和售房面积

测绘面积和售房面积是两个不同的概念，它们分别指以下两个方面的面积：

测绘面积

测绘面积是指建设用地范围内单栋或者多栋建筑物的地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。这个面积是在商品房预售和销售期间，由房地产主管机构认定的具有测绘资质的房屋测量机构进行测量并公开展示的。测绘面积依据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》进行，包括直接使用面积（如内部使用面积和公摊使用面积）和间接使用面积（如墙体面积、物业使用面积和装饰面积）。

售房面积

售房面积通常是指已经取得了预售许可证，可以预售或销售的商品房面积。预售许可证面积一般会小于测绘面积，主要原因是机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等可以自由使用功能的独立空间较多，占据了一定的建筑面积，这些面积不会计入到预售许可证面积中。

面积差异处理

如果测绘面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超过3%，购房人可以要求解除合同，并可能要求开发商赔偿损失。

建议

-购房者在签订购房合同时，应仔细查看合同条款，了解面积差异处理的约定，以便在交房时能够正确处理面积差异问题。

如果遇到面积差异问题，建议首先通过开发商协调，如果无法解决，可以向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者通过法院诉讼解决。