实际面积没达套内

当您发现房屋的 实际面积未达到合同约定的套内面积时，可以采取以下步骤来解决问题：

首先，您需要了解造成面积不符的具体原因。可能的原因包括测量误差、公共设施的未计算或其他因素。通过了解原因，您可以更有针对性地解决问题。

查阅您购房时的买卖合同，查看合同中是否有关于面积差异的处理条款。如果合同中有明确约定，则按照合同约定的方式处理。

如果合同中没有明确约定或约定不明确，您可以联系开发商，要求他们解释面积差异的原因，并提出相应的解决方案。您可以要求开发商按照法律规定进行赔偿或调整房屋面积。

如果与开发商协商无果，您可以向当地的房产主管部门投诉，或者通过法律途径解决。根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%的部分，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息，或者要求开发商双倍返还超出部分的房价款。

在处理过程中，您应当保留所有相关的证据，包括购房合同、面积测量报告、与开发商的沟通记录等，以便在需要时提供证明。

建议您尽快与开发商联系，了解具体情况并进行协商，以维护自己的合法权益。如果协商无果，再考虑采取法律行动。