房屋测绘预测实测不符

房屋测绘预测实测不符的情况可能由以下原因造成：

开发企业变更设计 ：在商品房建设过程中，开发企业可能对房屋设计进行了变更，例如户室大小、阳台范围和共有共用面积的调整。

测绘单位技术问题：

商品房预售面积测算单位在测算面积时可能由于掌握国家房产测量规范技术不到位，导致测算面积发生差错。

不良开发企业行为：

有些开发企业可能会私自更改规划设计，提供虚假的房屋建设文件资料。

竣工后实测错误：

房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时也可能发生差错。

时间间隔和人员变动：

从预测到实测之间通常有两年的时间间隔，期间可能因测绘部门人员变动或方法调整导致面积上的小误差。

施工遗漏或变更图纸：

开发商在施工过程中可能有遗漏或变更了图纸，这也可能导致面积误差。

根据相关法律规定，如果房屋实测面积与预测面积不符，处理方式如下：

合同中有约定的，按约定处理：

如果购房合同中已经对面积误差处理有明确约定，则按照合同约定执行。

合同中没有约定或约定不明确的

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。