先测绘还是先预售

在商品房预售过程中， 必须先进行测绘，然后再进行预售。以下是具体的流程和原因：

预售许可之前，开发商需要将相关的测绘数据导入到政府的产权监管数据中心。这些数据包括图测面积，即根据施工图纸计算出的面积，用于签订购房合同。

测绘一般由房产管理测绘所进行，他们会提前对房屋面积进行测绘，并将测绘所得数据作为房产买卖合同面积的依据。

在小区竣工验收前，测绘大队会再次对房屋进行实际测量，得出实测建筑面积。这个面积是办理房产证的依据。

总结：

先进行测绘，包括图测面积和实测建筑面积的测量。

图测面积用于签订购房合同，实测面积用于办理房产证。

因此，开发商在办理商品房预售证时，必须先完成相关的测绘工作，确保测绘数据的准确性和合法性，然后再进行预售。这样可以保障购房者的权益，确保房屋面积的准确性，并符合相关法律法规的要求。