房产技术测绘规程

房产测绘规范教程涵盖了房产测绘的各个方面，包括操作流程、面积计算规则、测量准备、实施步骤以及精度要求等。以下是一些关键点和详细说明：

了解房屋结构：首先围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向。

绘制平面图：按一定比例尺画出房屋每层平面图，注意北方向尽量朝上方。

建筑面积：包括本幢内为本幢服务的设备用房、管理用房、墙体部分（未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积）以及公共通行建筑部位。

套内面积：包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等内部使用面积，以及阳台面积（封闭与非封闭区分计算）。

公摊面积：包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用用户数除以面积。

拆迁测量申请：拆迁公司或国土分局提出申请，用户单方申请不予受理。

现场指界：拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量。

数据提供：测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，不能单方面提供给用户。

数据绘制与计算：外业采集数据或设计施工图纸上采集数据，绘制成图，并按照房产测绘细则计算建筑面积。

测绘报告书：相关数据制作成测绘报告书，并备案于所在市房产管理部门。

收集资料：了解小区规划、建筑设计、施工图纸等资料。

确定测量方案：根据实际情况制定合理的测量方案。

准备测量工具：如全站仪、水准仪、测距仪等。

具体实施：

房屋面积测量：使用全站仪进行室内面积测量，绘制平面图，计算建筑面积、套内面积、公摊面积等。

房屋结构测量：使用水准仪测量房屋层高，使用测距仪测量墙体厚度，绘制结构图。

房屋变形观测：定期对房屋的倾斜、裂缝、沉降等变形进行观测，记录数据。

精度指标：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

控制点精度：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。

图件精度：模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米；全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米；采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

房屋结构分类：按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。

产权面积与共有建筑面积：房屋产权面积指业权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积；房屋共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

通过以上内容，可以全面了解房产测绘的规范和要求，确保测绘工作的准确性和可靠性。建议在实际工作中严格遵循相关规范和流程，以保证测绘成果的质量。