广州二套房认定标准

广州二套房的认定标准如下：

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房；

个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。

此外，对于购买第二套房的家庭，还有以下额外规定：

拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房；

非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房；

在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%；

在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%；

所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签；

每月还款额不得大于借款人每月收入的50%。

建议：

如果个人名下已有房产，想要再次贷款购房，需要仔细了解并确认自己是否符合上述二套房认定标准，以避免因不符合政策而产生购房障碍。

对于外地户口人士，需要特别留意广州的购房政策，包括社保缴纳年限、贷款比例和利率等要求，以确保能够顺利购房。