房产测绘依据及说明

房产测绘的依据主要是《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）。该规范规定了城镇房产测量的内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量也可以参照执行。

房产测绘的主要内容包括：

房屋面积按照使用的功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种。

直接使用面积包括内部使用面积（如主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等）和公摊使用面积（如楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等）。

间接使用面积包括墙体的使用、物业使用的面积以及装饰的使用面积。

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。