测绘房屋测小了

当房屋的实际面积小于合同约定的面积时，这通常被视为卖方违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时支付相应的违约金。

委托法定的房屋测绘单位进行重新测绘，以确定实际面积与合同面积的误差。

收集相关证据，包括购房合同、之前的测绘报告、重新测绘的结果等。

如果误差在正负1%以内，通常视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

如果误差在正负3%以内，买卖双方可以按照合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

如果误差超过正负3%，则视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，同时支付相应的违约金。

如果卖方不同意解除合同或返还差价，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

在法院审理过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定。

购房者应当委托具有资质的测绘单位进行测绘，以确保测绘结果的准确性和合法性。