广州计容新规

广州市规划和自然资源局于2023年11月9日发布并实施了新的《广州市建筑工程容积率计算办法》。以下是新规的主要内容：

住宅套内半开敞空间半计容的比例由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。

允许设置一个主景观阳台，要求连续开敞率不低于40%，且不限制进深。

设置入户花园有利于通风换气，满足消杀和临时储物等需求。

鼓励设置大进深的多功能阳台，承载休闲、健身、种植等功能。

单独设置生活阳台，用于晾晒和存放蔬菜，加强空气对流。

对于套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高基准值由6米放宽至7.2米。

将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等纳入建筑公共开放空间，并鼓励建设。

首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由3%提高至5%。

衔接依据文件、规范性写法更新条款内容，修订后共计条款10条。

对于在《办法》发布前未办理过规划条件核实的项目，可以按法定程序申请调整建设工程规划许可证，按新规定进行计容指标核准。

以上是《广州市建筑工程容积率计算办法》的主要内容。这一新规旨在推进高质量发展、绿色低碳可持续发展，并打造宜居、韧性、智慧城市。