房屋测绘分摊计算

房屋测绘中的分摊面积计算是一个复杂的过程，涉及多个步骤和公式。以下是主要的计算步骤和公式：

共有共用建筑面积，即公摊面积，包括各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。

分摊系数是需要分摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

各单元的分摊面积等于各单元的建筑面积乘以分摊系数。

具体计算步骤

包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台（入户花园）面积。封闭阳台面积100%计入套内建筑面积，半封闭阳台和入户花园面积以50%计入套内建筑面积。

包括楼梯间、电梯间、电梯机房等设施面积以及外墙水平投影面积的一半。

分摊系数 = 需要分摊的共有建筑面积总和 ÷ 参加公摊的各单元的建筑面积总和。

各单元的分摊面积 = 各单元的建筑面积 × 分摊系数。

示例

假设某住宅楼共有10个单元，每个单元的套内建筑面积分别为50平方米和60平方米，需要分摊的共有建筑面积为160平方米。

分摊系数 = 160平方米 ÷ （50平方米 × 10 + 60平方米 × 10） = 160平方米 ÷ 1100平方米 ≈ 0.145

A单元的分摊面积 = 50平方米 × 0.145 ≈ 7.25平方米

B单元的分摊面积 = 60平方米 × 0.145 ≈ 8.7平方米

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出各单元的分摊面积，确保购房者的合法权益。建议在实际操作中，由专业的测绘机构进行测量和计算，以确保数据的准确性和公正性。