外地人不落户怎么在南京买房

外地人在南京购房，如果不打算将户口迁入南京，可以参照以下几种方法：

提供2年社保或纳税证明

外地人若在南京连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满2年及以上，可以申请开具购房证明，从而在南京购买首套住房。

高级人才免社保

取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的外地人，即使没有2年社保也可以购买一套住房。但需要提供相应的学历或职称相关证书，并在南京就业或创业。

投靠落户

外地人可以通过投靠亲属等方式在南京落户，但落户并不直接等同于购房资格，仍需要满足购房的其他条件，如社保或纳税证明。

公司名义买房

如果购房主体为单位或公司，则不受限购政策的影响。但需要注意的是，单位购买的房产若要过户到个人，仍然要遵守限购政策。

购买特定面积的房屋落户

户口未在南京的外地人，如果购买面积不低于60平方米的房屋，可以申请落户，进而获得购房资格。

建议

优先考虑落户：虽然不落户也可以购房，但落户后能享受更多的市民待遇和可能的优惠政策。

提前规划：如果有在南京长期居住的打算，建议提前规划并了解相关落户政策，以便及时办理落户手续。

咨询专业机构：购房前，可以咨询专业的房地产机构或律师，获取最准确和及时的信息。