深圳二手房指导价

深圳二手住宅指导价自2021年2月8日发布以来，已经存在多个版本。以下是相关信息的整理：

2021年2月8日发布的指导价

深圳在全国率先建立了二手住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价。

指导价主要集中在3-5万/㎡，5-7万/㎡，西部多热点小区指导价为市场价的7成左右。

2022年12月的指导价

指导价实际上是指房管局实施的住宅项目均价控制，即商品住宅的平均备案价格不能超过土地出让前预测均价。

控制楼状计价面积，确定楼层差价，严格执行商品房销售价格备案制度，对于平稳房价有积极意义。

2024年12月的指导价

有消息称，深圳二手房成交中，90%以上低于指导价，大多数普通二手房的参考价是挂牌价的七到八折。

随着市场的进一步开放，预判发布新的指导价也是势在必行。

2023年2月的指导价调整

深圳市住建局表示，内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

2024年12月的房价趋势

深圳2024年12月的二手房挂牌均价为58408元/㎡，市场情绪偏谨慎，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

建议：

由于指导价政策可能会随市场波动而调整，建议关注深圳市住建局或相关政府部门的最新公告以获取最新信息。

若需要了解具体小区的二手房参考价格，可以通过政府物价部门或相关房地产信息平台进行查询。