郑州是住宅还是公寓

郑州既有住宅也有公寓。

郑州的住宅通常是指70年产权的普通住宅，这类住宅享受民用价格的水电煤气等费用，并且可以入户和就近入学。例如，苗圃街锦艺新时达住宅小区和郑州市金水区的苏荷中心。

公寓在郑州通常指的是商业服务性质的房屋，其土地性质为商业服务用地，因此水电煤气等费用较普通住宅高，且无法入户和就近入学。不过，市场上也存在一些公寓项目，虽然名为公寓，但实际上仍然是普通住宅，例如郑州国贸公寓。此外，郑州也有一些公寓项目是商业性质的，如金地峯尚和绿都云立方。

因此，在郑州购买房产时，需要明确房屋的房本性质，以确定其是住宅还是公寓，并了解相关费用和政策。