房管测绘面积差

关于房管测绘面积差的问题，以下是相关法律规定及处理方式：

法律规定

根据《中华人民共和国测绘法》，房产测绘面积必须遵循国家制定的测量技术规范，误差通常允许在3%以内，整个项目的总建筑面积误差不得超过500平方米。超出此范围可能会影响到房屋的产权登记，甚至引发法律纠纷。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

处理方式

误差在3%以内：如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则应按照实际测量面积进行价格核算，多退少补。

误差超过3%：

买受人有权选择解除合同，并要求房地产开发企业退还已付房价款及支付利息损失。

如果买受人选择继续履行合同，则应根据实际测量结果中各部分的比例重新计算费用，多退少补。

建议

在签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式，以减少后续纠纷。