深圳的公寓能不能买

深圳的公寓 可以购买，但需要根据个人情况和需求进行综合考虑。以下是购买深圳公寓的一些关键点：

深圳的公寓不受限购政策的影响，无论是公司名义还是个人名义都可以购买。

对于不符合深圳限购政策的人群，公寓可以作为一个过渡性住宅。

深圳的公寓根据产权性质可以分为商务公寓、商业公寓和产研类公寓。其中，商务公寓产权较为清晰，偏向居住性质，而商业公寓和产研类公寓更适合办公，产权不太明晰。

新供应用的商务公寓一般只租不售，未来可售的商务公寓会越来越少，且新购商务公寓在拿到不动产证的5年内禁止上市交易。

深圳的公寓多位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。

选择公寓时，应重点考虑地段位置，中心地段的公寓生活更加便捷。

总体上，公寓的价格通常低于同地段的住宅，对于资金相对有限的人群来说，公寓是一个较为可行的选择。

公寓的购买门槛较低，尤其是龙岗大运片区等地段的公寓，总价在100-200万之间，首付门槛仅50-100万。

深圳的租赁市场需求大，公寓的小户型、低总价和优越地理位置使其在租赁市场上具有竞争力，出租率相对较高。

部分区域的公寓具有升值潜力，例如城市更新区域或新兴产业聚集区周边的公寓，随着区域的发展，公寓价值可能会逐渐提升。

公寓产品性质导致首付成数较高，月供年限条件较苛刻，贷款利率也较高。

公寓通常没有燃气和阳台，且后续交易费用较高。

建议

如果符合深圳的限购政策，且资金有限，可以考虑购买公寓作为过渡性住宅或投资。

选择公寓时，重点考虑地段位置和配套设施，确保购买的公寓能够满足生活和工作需求。

了解公寓的产权性质和交易限制，避免未来出现不必要的麻烦。

综合评估自身的财务状况和投资目标，选择性价比高的公寓项目。