广州物业为什么

广州小区物业撤离的原因主要涉及以下几个方面：

物业费低廉导致亏损：

原来小区的物业费是0.38元/平方米，对于未安装电梯的楼房来说，这个费用非常低，物业公司难以通过这一费用维持正常运营。

部分业主不交物业费：

有部分业主因为对物业公司的财务不透明有意见，拒绝缴纳物业费。这些业主认为物业公司的财务不公开，要求公开所有账目，并质疑物业公司的动机，导致物业与业主之间的矛盾激化。

业主与物业之间的纠纷：

由于部分业主不交物业费，物业公司难以维持正常运营，最终决定撤离。撤离后，小区管理陷入混乱，垃圾堆积如山，只能靠业主和街道临时安排环卫工人打扫。

业委会的成立及其影响：

部分业主希望成立业委会来监督物业公司，但现实中的业委会有时并不完全代表业主的利益。有些业委会成员可能出于个人利益，与物业公司协商，为自己谋取私利，导致业主利益受损。

新物业的引入及其费用：

在物业撤离后，小区需要重新引入新的物业公司，管理费变成了1元/平方米。虽然新物业的管理水准与之前相差不大，但费用增加可能会引起业主的不满。

建议

加强物业公司的财务透明度：

物业公司应公开其财务状况，接受业主的监督，以减少业主的疑虑和不信任。

成立真正代表业主利益的业委会：

业委会应定期换届，确保成员公正无私，能够真正代表业主的利益，与物业公司进行有效协商和监督。

合理制定物业费：

根据小区的实际情况和业主的承受能力，合理制定物业费标准，确保物业公司能够维持正常运营，同时也要考虑到业主的负担。

加强业主教育：

通过业主大会、宣传材料等方式，加强业主对物业管理和业委会的认识，提高业主的参与意识和责任感。

通过以上措施，可以有效改善小区物业管理的现状，提高业主的满意度和物业管理的效率。