楼龄怎么算

房龄的计算方法如下：

定义 ：房龄是指房屋从竣工验收合格并交付使用之日起开始计算的年限。这个时间点是房屋开始被正式使用的日期。

计算依据：

房龄的计算依据是房屋的竣工验收合格时间，而不是房屋所有权人实际取得产权的时间。即使房屋在产权证上的登记日期晚于实际交付使用日期，房龄仍应以实际交付使用日期为准。

注意事项

房龄与房屋使用年限不同。房屋使用年限是指房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

在购买二手房时，房龄是一个重要参数，因为它会影响到贷款申请、房屋价值评估等。

要准确了解房龄，需要查看房屋的竣工验收合格文件或前往房管部门查询房屋档案记录。

总结：房龄是从房屋竣工验收合格并交付使用之日起开始计算的，这个时间点以房屋实际投入使用为准。在购买二手房时，应仔细查看相关文件或查询官方记录，以确保获得准确的房龄信息。